貴社が所有または管理されている大規模な建物が、いつ建てられたかによって、その耐震性能は根本的に異なります。特に、1981年の建築基準法改正を境に定められた「旧耐震基準」と「新耐震基準」の間に存在する技術的な差は、大規模地震が発生した際、貴社の事業継続性（BCP）と社会的責任に直結する最大のリスク要因です。この記事では、専門的な視点から、この二つの基準が貴社の建物にどのような影響を与えるのか、そして貴社が取るべき具体的な対策について解説します。
1981年6月1日 — 安全性の「壁」
建築基準法が改正された1981年6月1日は、日本の建築史上、安全性の基準が大きく向上した画期的な日です。この日を境に、建物の設計思想が根本的に変わりました。
- 旧耐震基準 (1981年5月31日以前の建物) の特徴
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- 設計思想: 中規模地震（震度5程度）で建物が倒壊・損壊しないことを目標としていました。
- リスク: 大規模地震（震度6強〜7クラス）が発生した場合、建物が崩壊したり、人命に危険が及ぶような大きな損傷を受けるリスクが高いとされています。これは、旧基準が想定外の大きな揺れに対する「粘り強さ」を十分に考慮していなかったためです。
- 新耐震基準 (1981年6月1日以降の建物) の特徴
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- 設計思想: 大規模地震（震度6強〜7クラス）が発生した場合でも、建物が倒壊・崩壊することを防ぎ、人命を守ることを最大の目標としています。
- 特徴: 部材の「粘り強さ」を考慮した設計（許容応力度設計に加え、保有水平耐力計算など）が導入されており、建物が多少損傷しても、致命的な倒壊には至らない構造となっています。
貴社の建物が抱える「見えないリスク」の可視化
貴社の建物が旧耐震基準で建てられている場合、構造上の「見えないリスク」を抱えている可能性が高いです。しかし、不安に陥る必要はありません。このリスクは耐震診断によって正確に評価し、管理することが可能です。
耐震診断は、建物の現在の強度を示す**$Is$値（構造耐震指標）を算出し、具体的な改修の必要性とその費用概算を明確にします。この数値は、貴社のBCP策定や資産評価における最も重要な技術的根拠**となります。
貴社の建物が旧耐震基準か新耐震基準かによって、その後のリスク管理の道筋は大きく変わります。まずは、貴社の建物がどの程度の耐震性を持っているのか、無料で3分で完了する「耐震ウェブ診断」で概算を把握しませんか？
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貴社が取るべき戦略的ソリューション
旧耐震基準の建物を管理する貴社が取るべきステップは、単なる法令遵守を超えた、経営戦略の一環として位置づけられます。
- 正確な診断の実施: 経験豊富な専門コンサルタントによる二次診断を実施し、現状の$Is$値を正確に把握します。
- 改修の優先順位付け: 診断結果に基づき、人命保護を最優先としつつ、事業継続に必要なフロアや設備の安全性確保を考慮し、段階的な改修計画を立てます。
- 資産価値の保護: 適切な耐震補強は、建物の寿命（LCC）を延ばし、将来的な売却・賃貸市場における不動産価値の決定的な下落を防ぎます。
大規模な地震は、いつ、どこで発生してもおかしくありません。貴社の建物の安全性を高めることは、従業員の安全を守り、企業の信用を維持するための最優先事項です。貴社は、この築年数という客観的な事実に基づき、いつ、どのような耐震強化策を実行されますか？
