貴社が所有・管理されている大規模な建築物（工場、倉庫、オフィスビルなど）の耐震対策において、構造体（柱、梁）の安全確保はもちろん重要です。しかし、近年の大地震の教訓から、「地震の揺れによる二次被害」が、事業継続性（BCP）を脅かす最大の要因であることが明らかになっています。特に、大規模建築物の複雑な設備や配管システムは、地震の揺れによって破損しやすく、火災、漏水、機能停止といった隠れたリスクを内包しています。この記事では、専門コンサルタントとして、大規模建築物に特有の設備・配管の二次被害リスクを技術的な観点から解説し、コストを抑えつつ事業機能を守るための戦略的な対策を提示します。
二次被害を誘発する設備・配管の脆弱性
大規模建築物では、空調、電気、通信、給排水といった設備が、建物の中枢機能を担っています。これらの設備や配管が、地震の揺れで破損すると、構造体の損傷以上に復旧に時間がかかり、企業活動の長期停止につながります。
大規模建築物特有の３つの二次被害リスク
- 配管の破断と漏水による機能停止:
- リスク: 建物が地震によって大きく変形（層間変形）すると、剛性の高い固定された配管の接続部や貫通部に応力が集中し、破断します。特に旧耐震建物や長周期地震動の影響を受けやすい建物で顕著です。重要なデータセンターや精密工場で大量の漏水が発生した場合、設備の機能停止は免れません。
- 重量設備機器の転倒・脱落:
- リスク: 屋上や内部に設置された大型の空調機、チラー、ボイラー、変圧器などの重量設備が、適切な耐震支持がされていない場合、地震の加速度で転倒したり、架台から脱落したりします。転倒は高額な設備の破壊と火災のリスクを高めます。
- 火災のリスク増大:
- リスク: 配管の破断（特にガス管や燃料管）、電気ケーブルの断線、設備のショートなどが、火災の直接的な原因となります。大規模建築物での火災は、構造体の耐火性能にも影響を与え、倒壊を加速させる可能性があります。
設備・配管の耐震診断でリスクを可視化する
構造体の耐震診断（$Is$値）とは別に、設備・配管に対する専門的な診断を実施することで、これらの二次被害リスクを定量的に把握できます。
- 耐震補強の専門的評価:
- 診断項目: 設備機器のアンカーボルトの強度と適切性、配管の耐震支持（振れ止め）の間隔と剛性、そして免震継手（フレキシブルジョイント）の設置状況を詳細に検査します。
- 層間変形との関連解析:
- 技術: 構造診断で得られた地震時の予想層間変形のデータに基づき、配管システムがその変形に追従できるか（ひずみが生じないか）を解析します。これにより、破断リスクの高い箇所をピンポイントで特定できます。
貴社の建物の設備・配管が地震によってどの程度の二次被害リスクを抱えているか、そして診断にかかる概算費用を知りたい場合は、無料で3分で完了する「耐震ウェブ診断」をご利用ください。
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二次被害を防ぎBCPを強化する戦略的な対策
設備・配管の耐震化は、構造体の改修と並行して行うことで、最も費用対効果が高まります。
- 揺れの抑制（制震工法）:
- 戦略: 制震ダンパーを導入することで、構造体の揺れそのものを低減させます。これにより、設備や配管にかかる加速度負荷が減少し、間接的に二次被害リスクを最小限に抑えます。
- 配管への柔軟性の付与:
- 戦略: 建物の変形が集中する階間や配管の曲がり角に、免震継手やフレキシブルジョイントを戦略的に組み込みます。これにより、配管が建物の変形に追従し、破断を防ぎます。
- 重量設備の強固な固定:
- 戦略: 重量設備に対して、適切な剛性を持つ架台を設置し、床や躯体に強力なアンカーボルトで固定します。特に屋上設備は、転倒によるリスクが大きいため優先度が高くなります。
地震の二次被害は、構造が無事でも事業を止める見えない脅威です。貴社は、この設備・配管に潜む隠れたリスクに対し、いつ、確実な予防的措置を実行されますか？
