ビルオーナーや施設管理責任者の皆様にとって、現在、二つの大きな「法的波」が押し寄せています。一つは、2021年から段階的に強化されている改正大気汚染防止法（アスベスト規制）。そしてもう一つは、南海トラフ地震や首都直下地震を見据えた耐震改修促進法に基づく是正命令や公表リスクです。
これらを別々に検討すると、工事費は跳ね上がり、建物の稼働停止期間も長期化します。しかし、これらを「一つのプロジェクト」として同時施工することにより、コストを大幅に圧縮しつつ、法的責任を完璧に果たすことが可能になります。本記事では、その具体的な戦略とメリットを詳しく解説します。
知っておくべき二つの「法的強制力」
まずは、現在、企業が直面している法的状況を整理しましょう。
- アスベスト（石綿）規制の厳格化
改正大気汚染防止法の施行により、一定規模以上の解体・改修工事を行う際の事前調査結果の報告が義務化されました。また、耐火被覆材としてアスベストが吹き付けられている場合、耐震補強工事で壁を壊したり穴を開けたりする際に、厳格な飛散防止対策（隔離や負圧管理）が必要となります。
- 耐震改修促進法による報告・公表義務
要緊急対処建築物（病院、店舗、学校などの特定建築物）のオーナーは、耐震診断結果の報告を怠ったり、基準を満たさないまま放置したりすると、行政による是正命令や、施設名の公表という社会的信用の失墜を招くリスクがあります。
同時施工がもたらす「コスト削減」のメカニズム
なぜ同時施工が安くなるのか。そこには、建設工事特有の「共通経費」の問題があります。
- 足場設置費の共通化（最大の節約ポイント） 外壁の耐震補強と、配管周りのアスベスト除去を別々に行えば、高額な足場費用が2回発生します。足場代は工事全体の10パーセントから20パーセントを占めることも珍しくありません。これを1回にまとめるだけで、数百万円から数千万円単位のコストカットが実現します。
- 養生・隔離費用の最適化 アスベスト除去には、作業エリアをビニールシートで密閉し、負圧機を稼働させる「負圧隔離」が必要です。耐震工事で穴を開ける箇所とアスベスト除去箇所を同時に施工すれば、この複雑な養生設営の回数を最小限に抑えることができます。
- 事務手続き・近隣対応の集約 労働基準監督署や保健所への実施届け出、近隣住民への説明会、工事車両の通行許可申請。これらを一括で行うことで、管理担当者の人件費と事務負担を劇的に軽減できます。
技術的シナジー：アスベストを「活かす」か「消す」か
耐震補強工事において、アスベストはしばしば「障害物」となりますが、計画的な同時施工ならスムーズに解決できます。
- 先行除去による安全確保 耐震部材（ブレースやダンパー）を取り付ける箇所に吹付アスベストがある場合、事前にその部分を完全除去することで、耐震工事の職人が防護服なしで安全に作業できる環境を整えます。これにより、耐震工事の作業効率（歩留まり）が大幅に向上します。
- 廃材処理の一括化 アスベストを含む廃棄物は「特別管理産業廃棄物」として高額な処理費がかかります。耐震工事で出る瓦礫と混ざらないよう、同一現場内で効率的な分別・搬出ルートを確保できるのは、同時施工ならではのメリットです。
貴社の建物において、「アスベストの有無が不明」あるいは「耐震性能が不足している」というダブルのリスクを抱えている場合。また、同時施工を行った際の具体的なコスト削減額の試算を知りたい場合は、無料で3分で完了する**「耐震ウェブ診断」をご利用**ください。
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事業継続（BCP）と資産価値への影響
同時施工は、単なる節約術ではありません。企業の事業継続能力（BCP）を強固にする投資です。
- ダウンタイムの最小化 オフィスビルや工場において、工事による「使用不能期間」は直接的な利益損失です。別々に施工すれば2年かかるプロジェクトを、同時施工なら1.2年程度に短縮できるため、営業機会の損失を最小限に食い止められます。
- 「クリーンな建物」というブランド 「アスベスト除去済み」かつ「新耐震基準適合」の建物は、賃貸市場において圧倒的な強みを持ちます。ESG投資を重視する機関投資家や、従業員の健康を第一に考える優良テナントにとって、これら二つのリスクが解消されていることは、入居の絶対条件となりつつあります。
結論：法的リスクを「まとめて」解決する経営判断
アスベスト対策も耐震改修も、後回しにすればするほど、規制は厳しくなり、人件費や資材費の高騰によってコストは膨れ上がります。
「法律で決まっているから仕方なくやる」という消極的な姿勢ではなく、**「どうせやるなら、最も効率的で安価なタイミングで完遂する」**という戦略的判断が、経営層には求められています。
貴社は、この**「二つの法的リスク」を個別に対処して無駄なコストを垂れ流し続けますか？** それとも、同時施工という賢い選択によって、最小の投資で最大の安心を手に入れられますか？
次回のヒント： アスベスト除去には国や自治体からの「除去補助金」が出る場合があります。耐震改修の補助金と併用できる自治体も多いため、公的支援をフル活用した資金計画の立て方についてもご相談に応じます。
