「築年数が古く、当時の設計図面がどこにも見当たらない」「前のオーナーから引き継いだ際に書類が紛失していた」――こうした状況は、実は決して珍しいことではありません。しかし、いざ耐震診断やリノベーションを検討しようとした際、図面がないことは大きな障壁となります。
建物の「レントゲン写真」とも言える構造図がなければ、どの柱にどれだけの鉄筋が入っているのか、コンクリートの強度はどれくらいなのかが分からず、正確な安全性を評価できないからです。しかし、諦める必要はありません。最新の探査技術と熟練のエンジニアによる「復元」のプロセスを経ることで、失われた建物の情報をゼロから蘇らせることが可能です。
本記事では、設計図書がない建物をどのように診断し、耐震性を証明していくのか、そのプロフェッショナルの技術を徹底解説します。
図面がない場合の第一ステップ：現地実測による「意匠の復元」
図面がない状態からの診断は、まず建物の骨組みの正確なサイズを測ることから始まります。
1. レーザー距離計を用いた高精度実測
柱の間隔、梁の高さ、壁の厚さをミリ単位で計測します。図面が存在しない場合、建物の「歪み」や「不同沈下」の有無も同時にチェックします。これにより、建物の「現在の形状」をCADデータとして書き起こし、診断のベースとなる図面を作成します。
2. 仕上げ材の裏側を推測する
目に見える部分だけでなく、天井裏や床下の状況を確認し、構造体がどのような形式（ラーメン構造、壁式構造など）で作られているかを特定します。
「中身」を透視する：非破壊検査と鉄筋探査
図面復元のハイライトは、コンクリートの内部にある「鉄筋」の配置を確認する作業です。
A. 電磁波レーダー法による鉄筋探査
コンクリート表面から電磁波を放射し、内部の鉄筋による反射を解析します。これにより、コンクリートを壊すことなく、鉄筋のピッチ（間隔）や「かぶり厚」を特定できます。
B. 電磁誘導法による精密調査
特定のポイントにおいて、より精密に鉄筋の径（太さ）を特定するために使用します。図面がない場合、このデータが「建物の粘り強さ」を計算する上での決定的な数値となります。
C. コンクリートコア採取（強度試験）
建物の目立たない箇所から小さな円柱状のコンクリート（コア）を抜き取り、圧縮試験機にかけて実際の強度を確認します。これにより、「経年変化でどれくらいコンクリートが劣化しているか」が数値化されます。
構造計算書の「リバースエンジニアリング」
実測データと探査データが揃ったら、次は構造計算の「逆算」を行います。
- 仮定断面の検証: 実測された柱や梁のサイズに対し、探査された鉄筋量が当時の基準（旧耐震・新耐震）と照らし合わせて妥当かどうかを検証します。
- 耐震指標（Is値）の算出: 復元された図面をもとに、最新の解析ソフトを使用して耐震診断を行います。図面がない建物でも、このステップを正しく踏むことで、行政に提出可能な「耐震診断結果報告書」を作成することが可能です。
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図面復元がもたらす「耐震診断以外」の3つのメリット
図面を復元することは、単に地震への強さを知るだけではありません。
- 適正な資産評価（不動産価値の向上） 図面がない建物は、不動産市場では「リスク物件」とみなされ、評価額が下がります。構造図を復元し、耐震性を証明することで、売却や融資の際の信頼性が飛躍的に向上します。
- 確実な改修・リノベーション計画 「どこに壁を作れるか」「どこを抜いても大丈夫か」が明確になるため、無駄のない効率的な改修工事が可能になります。工事中の「想定外のトラブル」も激減します。
- 火災保険や法的コンプライアンスの整理 建物の仕様が明確になることで、火災保険の料率算定が適正化されたり、建築基準法上の適合状況を整理できたりと、法的リスクの軽減に繋がります。
図面の紛失は、診断を諦める理由にならない
設計図面がないからといって、建物の安全性を放置することは、企業にとって最大のコンプライアンス違反となり得ます。現代の技術を使えば、失われた情報は必ず取り戻すことができます。
現地実測、鉄筋探査、そして強度試験。これらのプロセスを経て「復元」された図面は、これからの数十年間、貴社の資産を守り続けるための「新しい羅針盤」となります。
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