鹿間大の耐震診断豆知識ブログ
🤝 区分所有ビルにおける合意形成の壁：費用負担の不公平感を解消し耐震改修を加速させる技術的調停
分譲マンションや複数のオーナーが持ち合う「区分所有ビル」。これらの建物で耐震改修を進めようとする際、最大の障壁となるのは技術的な問題ではなく、所有者間の「合意形成」です。 「1階の店舗は補強が必要だと言うが、上層階の住 […]
💰 貴社の財務基盤を揺るがさない：私募債やグリーンボンドを活用した耐震化資金の戦略的調達
耐震改修を検討する際、経営者が最も頭を悩ませるのは「工事費をどこから捻出するか」という問題です。数千万円から数億円に及ぶこともある改修費用を、すべて現預金や通常の銀行融資（証書貸付）で賄おうとすると、手元のキャッシュフロ […]
🎒 首都直下地震における「帰宅困難者」受け入れ：建物管理者が知っておくべき、災害時収容施設の構造的安全基準
首都直下地震が発生した際、東京都内だけで約517万人の帰宅困難者が発生すると予測されています。この膨大な数の人々を路上に溢れさせないため、行政は大規模なオフィスビルや商業施設の管理者に対し、一時滞在施設としての受け入れを […]
🌊 地盤の固有周期と建物の共振：常時微動計測による、最も安価で精度の高い「揺れやすさ」の判定
「耐震診断を受けて数値は合格だった。しかし、本当に大地震が来たときにこの建物はどう揺れるのか？」――建物の構造計算上のデータはあくまで机上のシミュレーションに過ぎません。実は、建物の安全性を左右する最大の要因は、建物その […]
🛠️ 構造計算ソフトの盲点：診断結果を鵜呑みにせず、専門技術者が目視で確認すべき「接合部」の真実
現代の耐震診断において、構造計算ソフトは欠かせないツールです。建物のデータを入力すれば、複雑な数式を瞬時に解き、耐震指標である「Is値」を弾き出してくれます。しかし、ここに大きな落とし穴があります。ソフトはあくまで「入力 […]
🏚️ 空き家・低稼働ビルの「放置」が招く法的リスク：地震時の工作物責任と損害賠償から会社を守る
日本国内で深刻化する「空き家問題」。これは個人の住宅に限った話ではありません。企業が保有する旧本社ビル、移転後の旧工場、あるいは活用方法が決まらないまま低稼働状態にある雑居ビルなど、いわゆる「放置された不動産」が、経営に […]
🚚 大規模物流センターの「外壁脱落」防止：地震時の輸送網遮断を防ぐために、二次部材の点検ポイント
EC市場の拡大に伴い、日本のインフラを支える大動脈となった大規模物流センター。広大な敷地にそびえ立つこれらの施設は、強固な鉄骨構造で設計されているものがほとんどですが、地震時に盲点となるのが「外壁」をはじめとする二次部材 […]
📄 補助金申請の「採択率」を高めるコツ：審査官に響く耐震診断報告書の書き方と技術的エビデンス
耐震改修工事には、多くの場合、国や自治体から多額の補助金が用意されています。しかし、「申請すれば必ずもらえる」わけではありません。限られた予算をどの企業に配分するかを決める審査官の視点は、非常に厳格です。 不採択になる […]
🏚️ 余震の繰り返しによる「構造疲労」：本震に耐えた後の建物が、なぜ後の揺れで倒壊するのかという技術的解説
「本震で倒れなかったから、この建物はもう大丈夫だ」――大地震の直後、多くの人がそう安堵します。しかし、近年の熊本地震や能登半島地震では、一度目の大きな揺れを耐え抜いた建物が、その数日後の余震や二度目の大きな揺れによって、 […]
💉 建物の「血液検査」：コンクリートの中性化深さと塩分含有量から導き出す、耐震性能の寿命予測
「うちのビルはコンクリート造だから、あと数十年は大丈夫だろう」――そう確信しているオーナー様は少なくありません。しかし、外見は頑丈そうに見えるコンクリートも、人間と同じように目に見えない「老化」が内部で進行しています。 […]
