鹿間大の耐震診断豆知識ブログ
🏗️ 免震ゴムの経年劣化と交換シナリオ：竣工後20年・30年を見据えた大規模建築物の長期維持管理計画
「免震建築だから、一生安心だ」――その認識は半分正解で、半分は改善の余地があります。地震の揺れを逃がし、建物と人命を守る「積層ゴム」は、過酷な環境下で建物の全重量を支え続ける、いわば建物の「心臓」です。しかし、ゴムという […]
👷 労働安全衛生法に基づく建物管理：従業員の安全を確保するための什器固定と避難経路の耐震義務
オフィスや工場で働く従業員の命を守ることは、経営者にとって単なる道徳的責任ではなく、明確な「法的義務」です。特に地震大国である日本において、労働安全衛生法（安衛法）は、事業者が労働者の危険を防止するために必要な措置を講じ […]
⚖️ 被災時の工作物責任と役員の法的リスク：損害賠償から個人と会社を守るための具体的防衛策
大地震が発生した際、建物の倒壊や外壁の落下によって第三者に危害が生じた場合、その責任は誰が負うのでしょうか。「天災だから仕方ない」という言い訳が通用した時代は終わりました。現代の法解釈において、建物の所有者が負う責任は想 […]
🤝 地域防災計画における民間建築物の役割：周辺住民への貢献と企業イメージを両立させる「帰宅困難者対策」
大規模地震が発生した際、都市部で最も深刻な混乱を招くのが「帰宅困難者」の問題です。かつて、防災は行政が担う公助が中心でしたが、現在では「自助」「共助」の精神に基づき、民間企業が所有するビルや施設が地域の安全を守る重要な拠 […]
📈 J-REIT市場が求める「地震レジリエンス」：機関投資家が物件評価で重視する構造的安全性と流動性
日本の不動産投資信託（J-REIT）市場において、物件の価値を決定づけるのは、もはや立地や賃料収入だけではありません。巨大な資本を動かす国内外の機関投資家が、投資判断の最優先事項の一つとして突きつけるのが「地震レジリエン […]
🤝 区分所有ビルにおける合意形成の壁：費用負担の不公平感を解消し耐震改修を加速させる技術的調停
分譲マンションや複数のオーナーが持ち合う「区分所有ビル」。これらの建物で耐震改修を進めようとする際、最大の障壁となるのは技術的な問題ではなく、所有者間の「合意形成」です。 「1階の店舗は補強が必要だと言うが、上層階の住 […]
💰 貴社の財務基盤を揺るがさない：私募債やグリーンボンドを活用した耐震化資金の戦略的調達
耐震改修を検討する際、経営者が最も頭を悩ませるのは「工事費をどこから捻出するか」という問題です。数千万円から数億円に及ぶこともある改修費用を、すべて現預金や通常の銀行融資（証書貸付）で賄おうとすると、手元のキャッシュフロ […]
🎒 首都直下地震における「帰宅困難者」受け入れ：建物管理者が知っておくべき、災害時収容施設の構造的安全基準
首都直下地震が発生した際、東京都内だけで約517万人の帰宅困難者が発生すると予測されています。この膨大な数の人々を路上に溢れさせないため、行政は大規模なオフィスビルや商業施設の管理者に対し、一時滞在施設としての受け入れを […]
🌊 地盤の固有周期と建物の共振：常時微動計測による、最も安価で精度の高い「揺れやすさ」の判定
「耐震診断を受けて数値は合格だった。しかし、本当に大地震が来たときにこの建物はどう揺れるのか？」――建物の構造計算上のデータはあくまで机上のシミュレーションに過ぎません。実は、建物の安全性を左右する最大の要因は、建物その […]
🛠️ 構造計算ソフトの盲点：診断結果を鵜呑みにせず、専門技術者が目視で確認すべき「接合部」の真実
現代の耐震診断において、構造計算ソフトは欠かせないツールです。建物のデータを入力すれば、複雑な数式を瞬時に解き、耐震指標である「Is値」を弾き出してくれます。しかし、ここに大きな落とし穴があります。ソフトはあくまで「入力 […]
